識者の中には「マイホームなんて持たずにずっと賃貸で暮らした方がいい」という意見を述べる方がいらっしゃいますが、ずっと賃貸で暮らすと仮定した場合、歳をとったら借りにくくなる（借りられなくなる）という別の問題に直面することになります。

歳をとったら借りにくくなる（借りられなくなる）理由は、収入うんぬんの話もありますが、部屋でもしものことがあった場合いわゆる「いわく付き物件」になり大家さんが損失を被るからですね。

そんなわけで、個人的にはやがて迎える老後に備えるという意味も込めてマイホームを持っておいた方がいいと考えているのですが、このマイホームというものを「資産」にすることが出来るか？
あるいは「負債」にしてしまうかは、その持ち方にかかっていると言っても過言ではありません。


おはようございます。
シンプルノート京都伏見スタジオの竹原です。

まずマイホームを購入するにあたり考えておかないといけないことが、資産を持っている限り「維持管理コスト」がかかるということです。

つまり、家を買う時には、イニシャルコストだけじゃなくランニンングコストにまで目を向けておかないといけないということなのですが、ランニングコストの中でもとりわけ大事なのが電気やガスなどの光熱費です。

今後、主に電気をつくる火力発電の燃料となる液化天然ガスや石炭が値上がりするとそれに伴ってますます電気料金が上がっていくでしょうしね。

日本はこれらの資源を100％輸入に頼っているため、戦争や為替の変動、そして政治的な理由によって価格が上がってしまうことになっても黙って言い値で買うしかありませんしね。

そんなわけで家を建てる時には、太陽光発電の設置をオススメさせていただいております。
設置したくても設置出来ない分譲・賃貸マンションと違って戸建ては屋根の形状さえ間違えなければ100％設置出来るわけですからね。

そして太陽光発電さえ設置しておけば識者たちが言うように、今後年率3％の勢いで電気料金が上がっていったとしてもそのダメージを回避することが出来ます。

年率3％で上がっていくとしたら、24年後には電気料金は現在の2倍になり、太陽光発電を設置していない方は毎月平均20,000円ほどかかっているとしたらそれが40,000円にもなってしまうのに対し、太陽光発電さえ設置していればそんな心配を全くしなくていいという感じですね。


✅返済にいっぱいで積立が出来ない・・・

そして、家を建てる時に最も注意していただきたいことが家を建てたことによって積立投資が出来なってしまった・・・という状況を招くことです。

これから日本はインフレが進む可能性が高く、そうなれば物価が上がっていくため、それに伴って所得が上がらない限り家計はどんどん苦しくなっていくし、かつ物価が上がるということは現金の価値が落ちるということでもあるため、銀行にお金を預けていてもお金はどんどん減っていく一方
だと言っても過言ではありません。

そんなわけで新NISAブームに乗っかって、家を買うのと同時に積立投資を始めた方がいいのですが、家に予算を突っ込み過ぎるとこれにお金が回せなくなってしまい、そうした方とそうしなかった方とでやがて雲泥の差が生じることになります。

仮に25,000円を今後35年間毎月積み立て続けることが出来た方と、その余裕がなくずっと積立投資が出来なかった方とでは、住宅ローンを払い終えるタイミングでざっと3000万円近く手持ちの資産に差が生じているという感じですね。

いかがでしたか？
まさに豊かな老後と貧乏な老後の別れ道となるのが家づくりであるとお分かりいただけたでしょうか？

というわけなので、
家を建てる時にはこういったことも踏まえた上でイニシャルコストとランニングコストの試算をしていただければ、と思います。


それでは✋🤓


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